Строительно-техническая экспертиза

Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки

Объекты исследования:

  • строительные площадки и отдельные их составляющие;
  • строительные объекты, их комплексы;
  • массивы грунта и земельные участки, функционально связанные с процессом строительства либо эксплуатацией строительных объектов;
  • строения и сооружения, входящие в состав домовладений, земельные участки домовладений, квартиры;
  • конструктивные элементы строений;
  • технические паспорта ФГУП «Крайтехинвентаризация» на домовладения, проектно-сметная документация на объект, акты приемки выполненных работ, документы, подтверждающие расходы по выполненным работам, акты на скрытые работы, санитарно-техническое оборудование и трубопроводы, договоры заказчика с подрядными организациями на производство работ, журналы производства работ, авторского надзора, паспорта на оборудование, журналы по технике безопасности, приказы о назначении лиц, ответственных за производство работ.

Задачи, решаемые в рамках данного вида экспертизы:

  • разработка технически возможных вариантов раздела жилых домов на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями или с отступлением от идеальных долей;
  • определение порядка пользования жилыми домами (квартирами);
  • определение соответствия фактических границ земельных участков правоустанавливающим документам;
  • определение порядка пользования земельными участками;
  • определение причин протечек через ограждающие конструкции помещений, расчет стоимости ремонта, связанного с залитием;
  • соответствие построенных (реконструированных) строений требованиям СНиП, проектной документации, ГОСТ;
  • определение качества строительства (ремонтно-строительных работ);
  • определение фактических объемов, выполненных строительно-монтажных работ;
  • определение стоимости строительства;
  • определение долевого участия в строительстве;
  • определение причин и содержания нарушений нормативных правовых актов, приведших к несчастному случаю; технических причин несчастного случая;
  • определение полной восстановительной, действительной и рыночной стоимости недвижимого имущества.